Das Wort Bankverkauf, oder Foreclosure, wie es in den USA heißt, geisterte in den letzten Jahren oft durch die internationalen Medien. Was hat es auf sich mit Bankverkäufen von Immoblien in Florida und ist dieses verlockende Wort Bankverkauf wirklich die Offenbarung für eine günstige Immobilie in Florida?
Hier bei uns im Sunshine State Florida ist die Bankverkaufs Immobilie zum tagtäglich normalen Begriff geworden. Teile von Süd Florida waren lange Zeit ganz oben auf der Listen nach US Metropolen wie Las Vegas oder Phoenix Arizona. Das gerade diese Regionen betroffen waren liegt auch an dem unglaublichen Bau und Immobilien Boom der Jahre 2000-2006. Viele der ab 2000 gebauten Immobilien sind davon betroffen.
Durch den Verfall der Immobilienpreise ab 2005 waren viele dieser Häuser plötzlich up side down mit Ihrer Finanzierung und die Hausbesitzer konnten sich diese auch auf Grund der Verschlechterung der Wirtschaft und der Beschäftigungslage nicht mehr leisten. Finanzierende Banken sitzen auf einem unglaublichen Inventar an Immobilien, die sie durch schnellstmöglichen Verkauf los werden müssen. Gerade hier liegt die Chance durch Bankverkäufe an die richtigen Immobilien in Florida zu gelangen.
Wie so oft im Leben, so hat auch die Bankverkaufs Medaille zwei Seiten: wo der Eine den Schaden hat, hat der Andere den Vorteil. So auch beim Bankverkauf von Immobilien in Florida.
Diese Florida Häuser, mitten in guten und attraktiven Wohnlagen zu finden, manche mit Boots Zugang zum Meer andere am Golfplatz, oder in einer gated Community, liegen preislich weit unter den vergleichbaren Immobilien Objekten. Das Preisniveau ist verglichen mit 2005 schon bei regulären Verkäufen bis auf nahezu die Hälfte reduziert, und als Bankverkauf Immobilie ist der Preis dann meist noch tiefer.
Erwerb durch Bankverkauf klingt sehr verlockend! Wie sieht nun die Realität bei der Suche und Kauf von Florida Immobilien aus?
Unsere Erfahrung auf dem Immobilienmarkt zeigt, dass sich potenzielle Hauskäufer diesem Thema meist über das Internet nähern. Hat man nach einiger Suche in Suchmaschinen erst mal die richtige Immobiliendatenbank gefunden, geht es nun los und man legt seine Kriterien und Mindestanforderungen an eine Immobilie im schönen Florida fest.
Lage der Immobilien, Größe des Objekts, Preis des Hauses, usw.. Ab diesem Punkt wird man mit einer Vielzahl von Immobilien und auch Grundstücksangeboten überschwemmt. So viel, dass man den Wald vor lauter Bäumen nicht mehr sieht. Fazit, ohne professionelle Hilfe vor Ort kommen Sie also meist nicht weiter. Je nachdem ob Sie das Zielgebiet in Florida kennen oder nicht, brauchen Sie jemanden der sich vor Ort gut im Immobiliensegment auskennt. Oder, wenn Sie nur auf Empfehlung von Freunden oder Bekannten Ihre Immobiliensuche begonnen haben und gar nicht so genau wissen wo Ihr zukünftiges Florida Haus stehen soll, weil Sie mitunter auch noch nie in Florida waren, brauchen Sie unbedingt vorab ein fundierte Immobilien Beratung.
Nehmen Sie also mit einem Spezialisten/Realtor (Immobilienmakler) vor Ort in Florida Kontakt auf und besprechen Sie Ihr Anliegen bevor Sie blind Ihre Immobilien Suche starten.
Haben Sie Ihr Zielgebiet fest gelegt werden Sie schnell fest stellen, dass manche der Online ausgewählten Objekte schnell nicht mehr verfügbar sind weil ein anderer Kaufinteressent bereits eine Offert abgegeben hat und der Status auf „Pending“ gesetzt ist. Eine langfristig vorbereitete Suche nach der passenden Florida Immobilie online kann Ihnen bestenfalls nur dazu dienen sich über den Häusermarkt zu informieren und damit vertraut zu werden. Sie sollten in Frage kommende Objekte nur kurzfristig und bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen auswählen, um möglichst sicher zu stellen, dass diese Immobilien auch noch verfügbar sind. Also treffen Sie vorab eine Entscheidung, ob Sie vor Ort zur Objektbesichtung sein müssen, um ein Angebot abzugeben oder ob Sie sich zutrauen aus der Ferne, basierend auf Fotos und Hausbeschreibungen aus dem Internet und von Ihrem Realtor/Immobilienmakler ein Angebot abzugeben. Unsere Erfahrung zeigt, dass es beide Arten von Immobilienkäufern gibt und beide Wege zum Erfolg führen können.
Haben Sie sich auf den einen oder anderen Weg für ein Haus, Grundstück oder Apartment entscheiden, kommt es zum Angebot.
Ihr Realtor/Immobilienmakler sollte Sie hier bei der Preisfindung unterstützen. Er hat Zugang zu Background Informationen und Historie des Objektes, die zu einem realistischen Angebot für Ihre Wunschimmobilie führen. Dies kann unter oder über dem Listing Preis liegen. Die Gründe dafür können vielfältig sein.
- Darunter, weil sich bei der näheren Betrachtung der Hintergrunddaten und dem Zustand des Hauses heraus stellt, dass der Verkäufer zu hoch gelistet hat.
- Darüber, weil das Objekt sehr interessant ist und einen guten Listenpreis hat, oft kommt es zu Mehrfachangeboten anderer Kaufinteressenten, wodurch der Preis in die Höhe getrieben wird und sie müssten überbieten, um den Zuschlag für dieses Objekt zu bekommen.
Welche Kosten kommen bei der Kaufabwicklung einer Immobilie auf Sie zu und wie kommen Sie zu Ihrem Eigentum in Florida?
Die Kaufabwicklung ist mehr oder weniger standardisiert. Im Falle von einem Bankverkauf bestimmt meist die Bank welche Title Agency abwickelt. Der Title Agency kommt im Wesentlichen die Rolle des Ihnen vertrauten Notar zu. Alle Gelder, die für den Kauf der Immobilie notwendig werden, werden dort eingesammelt und treuhändisch verteilt. Die Papiere hier heissen Deed HUD Statement usw. und werden dort ausgefertigt. Die finale Eintragung (recording) in der lokalen Property (Immobilien) Datenbank wird vorgenommen. Die sogenannten Closingkosten sind für Titleinsurance, DocStamps, Closing Fee, usw. Rechnen Sie mit ca. 1-2,5 % des Kaufwertes der Florida Immobilie - je nachdem welche Kosten der Verkäufer (Bank, Lender) übernimmt. Die Kosten für die Listing- und Verkaufs Immobilienmakler sollte in jedem Falle der Immobilienverkäufer tragen.
Ich habe eine Bankverkauf Immobilie in Florida erworben, was nun?
Im Regelfall, je nach Zustand und Zweck, beginnt die Restaurierung der Immobilie. Zumeist haben Sie es mit Gartenarbeit, Pool Instandsetzung, Farbe, Böden usw. zu tun.
Hier sollten Sie mit einem lizensierten lokalen Contractor arbeiten, der Ihnen die notwendigen Arbeiten durchführt. Dies ist natürlich auch Vertrauenssache und der Beste Weg diesen zu finden ist auf Empfehlungen zu hören. Auch hier kann Ihnen Ihr Immobilienmakler Vor-Ort in Florida nützliche Tipps geben.
Sie sehen, der Kauf von Immobilien, und dies schliesst den Bankverkauf von Immobilien in Florida mit ein, ist dann erfolgreich, wenn Sie den richtigen Immobilienmakler konsultieren und sich selbst mit möglichst guten Informationen versorgen.
